Le marché immobilier portugais traverse l’une de ses périodes les plus difficiles. Acheter un logement n’a jamais été aussi cher: les prix des logements anciens rivalisent désormais avec ceux des logements neufs d’il y a seulement quelques années. Ce contexte place de nombreuses familles et de jeunes adultes face à un dilemme: comment concrétiser le rêve de devenir propriétaire dans une situation marquée par une offre limitée et une demande élevée?

Offre insuffisante et forte demande

Le manque de logements disponibles à la vente est l’un des principaux facteurs expliquant la hausse des prix. Dans les grandes agglomérations comme Lisbonne et Porto, l’offre ne suit pas la demande, ce qui fait que tout bien mis sur le marché se vend rapidement. En parallèle, le stock disponible est largement composé de logements anciens et dégradés, ce qui complique encore davantage la recherche d’un
logement à la fois abordable et en bon état.

Évolution des prix de l’immobilier

Les prix des logements au Portugal ont augmenté de manière constante ces dernières années. En 2024, le prix moyen des logements anciens a atteint le niveau des logements neufs de 2019. Ce phénomène résulte de la combinaison de plusieurs facteurs : une demande croissante, des migrations internes et internationales, une reconfiguration des foyers, et un manque de nouvelles constructions. Il en résulte un déséquilibre entre l’offre du marché et les besoins réels des familles.

Tendances et alternatives sur le marché

Malgré les difficultés, le marché immobilier continue de montrer des signes de dynamisme. Le nombre de transactions a fortement augmenté en 2024, mais la pression sur les prix reste élevée, surtout dans les zones les plus recherchées. En périphérie des grands centres urbains, comme Vila Franca de Xira, Alta de Lisboa, Montijo, Águas Santas ou Prelada, on observe une forte valorisation des biens, reflet d’une recherche d’alternatives plus abordables et bien situées.

Valorisation des zones hors des centres urbains

De plus en plus de personnes choisissent de vivre dans des villes plus petites ou en milieu rural, où les logements sont plus abordables et la qualité de vie souvent supérieure. Cette tendance est encouragée par la généralisation du travail à distance et la recherche d’environnements plus calmes et durables.

Durabilité et efficacité énergétique

La durabilité est un critère de plus en plus important pour les acheteurs. Les biens dotés d’un certificat énergétique, de panneaux solaires ou construits selon des normes à faible impact environnemental gagnent en visibilité sur le marché. En plus de réduire les charges mensuelles, ces caractéristiques rendent les logements plus attractifs pour les acheteurs et les investisseurs, ce qui peut également influencer positivement leur valeur de revente.

Financement bancaire et défis pour les jeunes

Le financement bancaire reste un obstacle pour de nombreuses familles, en particulier les jeunes. Même si les taux d’intérêt ont récemment baissé, ils demeurent un défi. La hausse des coûts de construction et la pénurie de main-d’œuvre qualifiée contribuent également à la hausse des prix des logements neufs, les rendant moins accessibles.

Alternatives à l’achat traditionnel

Dans ce contexte, de nombreuses familles envisagent des alternatives au modèle traditionnel d’achat immobilier. La location, bien que touchée elle aussi par la hausse des prix, reste une option pour ceux qui ne peuvent pas assumer les coûts initiaux liés à l’achat. D’autres solutions émergent, comme le co-living, les résidences étudiantes ou les modèles d’habitat partagé, qui offrent plus de flexibilité et des coûts mensuels réduits.

Le rôle de l’investissement étranger

L’investissement étranger joue un rôle important sur le marché immobilier portugais. De nombreux investisseurs internationaux voient le Portugal comme une destination attractive pour placer leur capital, attirés par sa stabilité politique, son climat et sa qualité de vie. Ce phénomène accentue la pression sur les prix, surtout dans les zones premium et les centres-villes.

Mesures gouvernementales et perspectives d’avenir

Le gouvernement met en place des mesures pour augmenter l’offre de logements abordables, comme le programme « Construir Portugal » ou les incitations fiscales à la rénovation. Ces initiatives visent à stimuler la construction de nouveaux logements et la réhabilitation du parc immobilier existant, afin de mieux équilibrer l’offre et la demande à moyen terme.

Acheter un logement au Portugal est aujourd’hui un défi complexe, marqué par des prix élevés, une offre limitée et une demande croissante. Toutefois, des alternatives et des stratégies existent pour aider à concrétiser le rêve de devenir propriétaire: explorer des zones moins saturées ou valoriser la durabilité et l’efficacité énergétique. Le marché évolue en permanence, et être bien informé est le premier pas pour prendre les bonnes décisions et trouver le logement idéal au juste prix.

Source: SUPERCASA
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