La mairie de Loures procède à l'expulsion de 400 locataires

La mairie de Loures a décidé de procéder à l'expulsion d'environ 400 locataires de quartiers municipaux en raison du non-paiement prolongé de leurs loyers. Cette mesure intervient après plusieurs années de tentatives de régularisation, notamment des plans de paiement échelonné, des contacts et des notifications aux locataires endettés. Malgré ces efforts, un tiers des locataires n'ont pas répondu ni adhéré à aucun plan, ce qui a conduit la municipalité à opter pour l'expulsion afin de libérer des logements pour les personnes inscrites sur la liste d'attente pour bénéficier d'une aide sociale.

Qu'est-ce que l'expulsion et comment fonctionne le processus?

L'expulsion est la procédure légale qui permet au propriétaire de récupérer son bien immobilier lorsque le locataire ne respecte pas ses obligations contractuelles, notamment le paiement du loyer. La procédure spéciale d'expulsion au Portugal commence par une notification au locataire, qui dispose d'un délai légal pour répondre ou régulariser la situation. En l'absence de réponse ou de paiement, le propriétaire peut saisir le tribunal, qui émettra ensuite une ordonnance d'expulsion.

Mesures pour éviter l'expulsion

Il est possible d'éviter l'expulsion, même en cas de non-respect des obligations. Voici les principales étapes et recommandations:

1) Payer les loyers en retard
Le moyen le plus efficace d'éviter l'expulsion est de régulariser les loyers dus le plus rapidement possible. Dans de nombreux cas, le paiement intégral ou partiel des loyers en retard peut suspendre, voire annuler, la procédure d'expulsion.

2) Négocier un accord avec le propriétaire ou la municipalité
S'il n'est pas possible de payer la totalité de la dette immédiatement, essayez de négocier un plan de paiement échelonné. De nombreuses municipalités et propriétaires acceptent des accords de règlement de la dette, à condition que le locataire fasse preuve de bonne foi et d'engagement.

3) Répondez toujours aux notifications
Ignorer les notifications officielles ne fait qu'aggraver la situation. Lorsque vous recevez une notification d'expulsion, répondez dans le délai légal (généralement 15 jours) en exprimant votre volonté de résoudre le problème ou en contestant la décision si vous la jugez injuste.

4) Recherchez une aide juridique
Si vous n'avez pas les moyens de payer un avocat, vous pouvez faire appel à l'aide juridictionnelle gratuite, disponible pour les personnes à faibles revenus. L'aide juridique est essentielle pour contester l'expulsion ou négocier des conditions plus favorables.

5) Présentez des raisons sociales ou économiques
Dans des situations de vulnérabilité particulière, telles que le chômage de longue durée, une maladie grave, un handicap ou un âge avancé, vous pouvez demander au tribunal de reporter ou de rejeter l'expulsion. Le tribunal peut prendre en compte des facteurs tels que l'impossibilité de trouver un autre logement, la santé ou la situation financière du locataire pour décider si l'expulsion est justifiée.

6) Respecter toutes les obligations contractuelles
Outre le paiement du loyer, il est important de respecter toutes les clauses du contrat de location, telles que la bonne utilisation du bien immobilier, le respect des règles de copropriété et l'interdiction de céder le logement à des tiers sans autorisation.

7) Maintenir une communication ouverte
Si vous rencontrez des difficultés financières, informez-en immédiatement le propriétaire ou la municipalité. Une communication transparente peut faciliter la négociation et éviter le lancement d'une procédure d'expulsion.

Que faire si vous avez déjà reçu un avis d'expulsion
  • Consultez immédiatement un avocat ou un notaire.
  • Répondez à l'avis dans le délai légal, en présentant votre défense ou des preuves de paiement.
  • Si possible, payez la dette ou proposez un accord de paiement.
  • Si vous êtes en situation de vulnérabilité, rassemblez les documents prouvant votre situation (chômage, maladie, invalidité, etc.) afin de les présenter au tribunal.

Éviter l'expulsion dépend avant tout du respect des obligations contractuelles et de la capacité à réagir face aux difficultés financières. Le cas de la mairie de Loures montre que, même après plusieurs opportunités et plans de régularisation, l'absence de réponse et de négociation peut entraîner la perte du logement. Se tenir informé, agir rapidement et rechercher un soutien spécialisé sont des étapes essentielles pour protéger le droit au logement et éviter les situations d'expulsion forcée au Portugal.

Source: SUPERCASA
Général, Marché de l´immobilier