Guide pour vendre une maison : l´étape par étape à suivre

La vente d'une maison est probablement l'un des processus les plus importants de notre vie et nécessite du temps et de la structure pour réussir. Avant de commencer tout le processus, il y a certains aspects à prendre en compte qui peuvent vous aider à vendre la maison plus rapidement.

Vendre une maison : quel est le moment idéal?
Dans un premier temps, vous devriez vérifier si c'est le bon moment pour vendre votre maison. Pour cela, vous devez étudier la situation actuelle du marché immobilier, comprendre s'il y a beaucoup ou peu de demande et combien de temps dure une maison à vendre dans votre quartier/paroisse/ville.

Combien d'argent vaut ma maison?
Après avoir compris comment se porte le marché immobilier et savoir si c'est le bon moment pour vendre votre maison, nous vous conseillons de :

Faites une évaluation de la maison. Pour cela, vous devez faire une analyse de la valeur des maisons à vendre dans votre région. Vous devriez rechercher des maisons avec les mêmes caractéristiques que la vôtre ;
Pour obtenir une perception plus réelle de la valeur de votre maison, vous pouvez demander une évaluation par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Pour ce faire, vous devez vous renseigner sur les agences de la zone où se trouve la maison, car elles connaissent mieux la réalité du marché ;
L'état de la maison influencera également la valeur de vente. Si la maison est bien entretenue, vous pouvez demander un prix plus élevé lors de la vente.

Vendre une maison avec une agence immobilière ou seul ?
C'est une question très personnelle. Il y a des gens qui choisissent de gérer l'ensemble de l'entreprise par eux-mêmes et d'autres préfèrent une agence pour gérer l'ensemble du processus de vente. N'oubliez pas que plus vous tardez à vendre la maison, plus elle perd de la valeur sur le marché.


Lorsque vous choisissez de vendre une maison seul, vous devez :

Préparer toute la maison à vendre (la rendre plus attractive, prendre des photos, placer l'annonce sur les sites internet et les réseaux sociaux) ;
Avoir du temps disponible pour les visites et les contacts téléphoniques/courriels;
Gérer toute la documentation nécessaire à la vente.
Lorsque vous choisissez de vendre une maison par l'intermédiaire d'une agence immobilière :

L'agence prendra en charge l'ensemble du processus de vente, depuis la préparation de la maison, la publicité, la documentation et, parfois, même le service après-vente ;
Ils disposent généralement d'une clientèle, ce qui leur permettra de trouver plus rapidement un repreneur éventuel.

Documents nécessaires pour vendre une maison

Avant de mettre la maison en vente, avec ou sans bien immobilier, il est important de rassembler quelques documents, parmi lesquels nous soulignons :

pièce d'identité (CC/passeport);
Certificat de construction permanent ;
livret de propriété;
Licence d'utilisation ;
Plan de propriété ;
Certification énergétique;
Fiche de données sur le logement ;
déclaration de copropriété
Distraire de l'hypothèque.
Vente maison : quelles dépenses vais-je avoir ?
Il est important de tenir compte des dépenses inhérentes à la vente de la maison, car tout n'est pas profit. Vous devez inclure les dépenses avec :
Les travaux éventuels à effectuer avant la vente de la maison (peinture, plomberie, humidité, etc.)
Documents nécessaires pour vendre la maison (ils ont tous un coût associé);
Frais juridiques (contrats, avocats, notaires);
Taxes associées à la vente (IRS, Capital Gains).

La source: idealista.pt