Les jeunes augmentent leur part dans le crédit en 2024

La part des jeunes dans le crédit immobilier a à nouveau augmenté en 2024, reflétant une plus grande participation de cette tranche d’âge sur le marché immobilier. Selon les dernières données, 43% des personnes ayant contracté un crédit pour l´achat d´une maison avaient entre 18 et 35 ans, soit une augmentation de deux points par rapport à l´année précédente.

Cette augmentation intervient dans un contexte où le gouvernement a mis en place des mesures de soutien visant à faciliter l´accès des jeunes à la propriété. Parmi ces initiatives, on note l´exonération de la Taxe Municipale sur les Transmissions Onerieuses de Propriétés (IMT) et des Droits de Timbre pour la première acquisition de résidence principale. De plus, une ligne de garantie publique a été créée pour les jeunes de moins de 35 ans, entrée en vigueur en 2024, permettant un meilleur accès au crédit immobilier sans nécessiter de lourds apports personnels.

Le montant total des crédits contractés a également enregistré une forte croissance, avec 44,5% des prêts accordés à des personnes âgées de 18 à 45 ans. En revanche, les tranches d´âge entre 36 et 55 ans ont vu leur part dans le marché du crédit immobilier diminuer. Ce phénomène peut être lié à la stabilisation financière des personnes plus âgées, qui possèdent déjà leur propre logement ou des alternatives d´investissement.

Un autre facteur pertinent est l’augmentation de la présence des étrangers sur le marché du crédit immobilier au Portugal. En 2024, la part des emprunteurs étrangers est passée à 14%, dont la moitié étaient de nationalité brésilienne. Cette tendance peut être expliquée par l’attractivité du marché immobilier portugais et les conditions compétitives offertes par les banques.

D´un point de vue géographique, la majorité des contrats de crédit immobilier ont été signés dans la région de Lisbonne et la zone métropolitaine de Porto, avec respectivement 22% et 18% des opérations. Ces chiffres reflètent la concentration de la population et la forte demande immobilière dans ces régions, où les prix de l´immobilier continuent de peser sur les budgets familiaux.

Le volume total des contrats signés en 2024 a atteint 90 000, impliquant environ 138 000 personnes. Ce chiffre représente une augmentation de 32% par rapport à 2023, démontrant un dynamisme croissant dans le secteur immobilier. Cependant, la moitié des contrats ont concerné des montants égaux ou inférieurs à 130 000 euros, soulignant la difficulté pour les jeunes d’accéder à des logements de plus grande valeur.

L’analyse du profil des emprunteurs montre que 80% des jeunes ayant contracté un crédit immobilier sont des salariés, et 53% ont un diplôme universitaire. Cette donnée renforce l´importance des politiques de soutien ciblées pour cette tranche de la population, étant donné que la hausse des taux d’intérêt et l´augmentation des prix de l´immobilier représentent des défis majeurs pour les primo-accédants.

En parallèle, les banques ont ajusté leurs politiques de crédit immobilier, offrant des conditions plus attractives pour les jeunes, notamment des délais de financement plus longs et des taux plus compétitifs. Ces mesures visent à atténuer l´impact des restrictions financières et à offrir de meilleures conditions pour l’acquisition de la première maison.

En plus du crédit immobilier pour la résidence principale, la Banque du Portugal surveille également le "crédit immobilier secondaire", destiné à l´achat de résidences secondaires ou de biens immobiliers à louer. Dans ce segment, les emprunteurs étrangers ont représenté 45% du montant total des prêts accordés, renforçant ainsi l´importance des investisseurs internationaux sur le marché portugais.

En tout, 2,2 millions de nouveaux contrats de crédit ont été signés en 2024, couvrant diverses catégories telles que le crédit personnel et automobile, pour une valeur globale de 29 milliards d´euros. Dans le segment des prêts personnels, 593 000 personnes ont contracté un financement, dont la moitié des contrats concernaient des montants allant jusqu’à 3 500 euros.

Les données montrent que le crédit immobilier reste l’un des principaux instruments permettant de réaliser le rêve de devenir propriétaire, notamment parmi les jeunes. Avec des mesures de soutien renforcées et un marché dynamique, il est prévu que la tendance à l’augmentation de la participation des jeunes dans ce secteur se poursuive dans les années à venir.

Source: SUPERCASA