Maison ou appartement : découvrez quelle est la meilleure option

Vous avez toujours rêvé d'un espace extérieur pour faire des barbecues et des fêtes de famille, mais l'idée que votre maison soit de plain-pied vous fait un peu peur ? Vous aimez plus la modernité d'un appartement, mais détestez l'idée d'autant de voisins ? Maison ou appartement : quelle est votre décision finale ? Découvrez tout à ce sujet.

Comme pour tout, chacune de ces options a ses forces et ses faiblesses, ses avantages et ses inconvénients. Notre conseil est de faire une analyse approfondie avant de prendre une décision.

Pesez le pour et le contre, faites le calcul et pensez un peu à long terme. Ce n'est qu'alors que vous pourrez prendre une décision que vous ne regretterez pas. De plus, si vous envisagez d'acheter, avouons-le, nous ne parlons pas d'un pantalon. Non pas que ce soit un engagement à vie, mais c'est une décision assez sérieuse.

LOGEMENT : POURRAIT-ELLE ÊTRE LA MEILLEURE HYPOTHÈSE ?
Ce type de maison est le rêve de nombreuses personnes. Cette idée d'avoir une maison avec un jardin, un porche, un espace extérieur pour que les enfants puissent jouer, la possibilité d'avoir un (ou plusieurs) animal de compagnie, est extrêmement attrayante.

Cependant, tout n'est pas rose. Nous sommes allés à la recherche des principales caractéristiques de ce type de logement, pour vous aider à vous décider.


Avantages
Combiné avec la condition de vivre dans une maison, il y a plusieurs avantages que vous devriez considérer :

Évitez certains problèmes potentiels avec les voisins;
Vous n'êtes pas obligé de payer pour la copropriété et les travaux sur les maisons des voisins ;
Il a plus d'espace;
Une plus grande flexibilité en termes de bruit (étant donné qu'il n'y a pas de voisins au-dessus et en dessous);
En règle générale, il dispose également toujours d'un espace extérieur, ce qui vous donne la liberté d'avoir des animaux et même un mini potager ;
Si oui, une maison avec garage protège davantage votre voiture ;
Faites les travaux comme vous pouvez et voulez.
Désavantages
Il peut y avoir un plus grand besoin d'investir dans la sécurité (et donc une dépense supplémentaire) car il est plus facile d'accès ;
Les dépenses d'entretien et de travaux peuvent devenir lourdes car elles sont entièrement à votre charge ;
La taxe foncière municipale (IMI) peut être beaucoup plus chère, surtout s'il s'agit d'une maison avec de grandes surfaces et assez moderne ;
Le prix d'achat sera également plus élevé si vous n'êtes pas disposé à acheter une maison plus ancienne et à entreprendre des travaux (rénovation) ;
Étant donné que les maisons sont plus à un étage, l'éclairage naturel finit par être plus conditionné que dans un appartement de grande hauteur qui profite beaucoup de la lumière du soleil ;
Le nettoyage est également plus exigeant dans les maisons, car la quantité de poussière et de saleté qui entre est beaucoup plus élevée.
TOUT CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR SUR LES APPARTEMENTS
D'autre part, les appartements ajoutent également plusieurs points positifs. Mais il y en a aussi de moins bons. Analysez et réfléchissez à ce que vous voulez pour vous-même.

Avantages

Les appartements sont généralement plus faciles à entretenir ;
Les prix sont généralement inférieurs à ceux des logements, ce qui permet d'acheter un appartement plus moderne et moins cher ;
Vous avez toujours un voisin « à portée de main » pour vous aider en cas d'urgence ;
La sécurité est plus stricte, surtout si vous habitez à un étage supérieur ;
En termes de propreté, les appartements sont plus faciles à entretenir, moins de poussière et de saleté y pénètrent ;
Accès facile à divers services – aujourd'hui, de nombreux condominiums offrent une salle de sport, une salle de fête ou même des piscines et leur utilisation est déjà incluse dans les frais mensuels.
Désavantages
Vous êtes obligé de payer les frais de copropriété et les réparations pour l'ensemble de l'immeuble, pas seulement votre logement. En règle générale, dans tous les immeubles, le paiement de la copropriété se fait mensuellement ou trimestriellement ;
Il est plus perméable aux problèmes et désaccords avec le voisinage (et plus le bâtiment est grand, plus les probabilités sont grandes) ;
La vie privée est également moins protégée car vous avez des voisins partout ;
Vous devez faire très attention au bruit;
Il a, dès le départ, moins de surface utilisable;
Il n'est pas aussi simple de modifier l'extérieur de l'appartement (si vous le désirez, l'approbation de la copropriété sera requise);
Il est plus difficile de trouver un appartement avec un espace extérieur.
QUELLES TAXES PAYEZ-VOUS LORS DE L'ACHAT D'UNE VILLA OU D'UN APPARTEMENT ?
Choisir d'acheter une maison ou un appartement implique une comptabilité, notamment des charges fiscales. Après avoir pris connaissance des avantages et des inconvénients associés à l'achat d'une propriété de chaque type, il est important que vous soyez également informé des autres dépenses.

Lors de l'achat d'une maison (qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement), en plus de la valeur du bien lui-même et de l'argent à prendre en compte pour d'autres types de dépenses, il est nécessaire de calculer le montant à payer en taxes.

Dans le cas d'une propriété résidentielle, au moment de son acquisition, 2 taxes doivent être prises en compte :

Taxe communale sur les mutations immobilières onéreuses (IMT) ;
Droit de timbre.
Comment puis-je connaître la valeur de l'IMT ?
Dans le cas d'un bien résidentiel, le montant de l'IMT à payer dépend des caractéristiques suivantes du bien :

Lieu : continent ou régions autonomes ;
Objet : logement propre permanent ou logement secondaire (maisons de vacances par exemple) ;
Base d'imposition : valeur d'acquisition ou VPT, si elle est supérieure ;
Taux à appliquer, qui varie entre 1% et 7,5%.
C'est-à-dire que selon le code IMT, le taux IMT est prélevé sur la plus grande de ces deux valeurs : le VPT ou le prix d'achat et de vente. Lorsque ce montant dépasse 92 407 €, il est divisé en deux parties :

La 1ère partie correspond à la limite du plus élevé des échelons qu'elle intègre, à laquelle s'applique le taux moyen correspondant à cet échelon ;
La 2ème partie est égale au surplus auquel est appliqué le taux marginal de l'échelon immédiatement supérieur. Ajoutez simplement les deux versements et vous obtenez l'IMT payable.
Comment fonctionne le droit de timbre ?
Le droit de timbre est calculé au taux de 0,8% (taux unique), prélevé sur la même base calculée pour les besoins de l'IMT. Comme l'IMT, cette taxe est supportée par celui qui acquiert le bien, et doit être réglée et payée à un moment antérieur à la conclusion du contrat d'achat et de vente.

Si vous avez encore des doutes sur les frais lors de l'achat d'une maison ou d'une villa, vous pouvez consulter l'article 112 du code IMI.


LOGEMENT OU APPARTEMENT : AUTRES FACTEURS À CONSIDÉRER LORS DU CHOIX
La vérité est que pour pouvoir choisir entre une maison ou un appartement, il est nécessaire que vous analysiez très bien tous les avantages et inconvénients associés à chacun d'eux et que vous considériez toujours votre situation personnelle et vos objectifs de vie. Découvrez quelques facteurs à prendre en compte.

1 Prix de la maison et budget disponible
Cet élément est très important lors du choix entre une maison ou un appartement. Établissez le budget maximum disponible, que ce soit pour louer ou pour acheter, et voyez si vous pouvez vous permettre la maison que vous désirez ou s'il vaudra mieux trouver un appartement plus à votre goût.

2 Objectifs familiaux
Quels sont vos objectifs à moyen et long terme (du moins pour l'instant) ? Marier? Fonder une famille ? Héberger plus d'un animal ? Si vous êtes « né » pour contribuer au taux de natalité, le logement est peut-être préférable ; si vous êtes du genre célibataire qui ne veut pas d'engagement à vie, un appartement plus moderne pourrait être votre truc.

3 Louer ou acheter
Gardez à l'esprit votre objectif commercial. Avez-vous l'intention d'acheter ou de louer? Généralement, le logement est plus cher à l'achat et il n'y a pas beaucoup d'offres à louer ; en revanche, les appartements peuvent être plus intéressants à louer, en plus d'être plus faciles à « échanger » par la suite.

4 Est prêt à faire des travaux

Lors du choix d'une maison ou d'un appartement, vous devez également envisager de l'ouvrir pour travaux. Qui achète une maison, achète un pass à vie pour travaux et aménagements. Et c'est bien que tu sois au courant de ce problème !

Dans le cas des appartements, l'entretien a également lieu, mais comme il y a une société de copropriété qui s'occupe de la question, cela devient un sujet dont vous n'avez pratiquement pas à vous soucier, payez simplement votre part.

Maintenant que vous avez une série d'ingrédients à peser, traiter, méditer et analyser, mettez tout dans la balance, vérifiez ce qui est le plus en votre faveur et décidez ensuite si vous allez choisir la maison ou l'appartement dont vous avez toujours rêvé.

La source: e-konomista.pt