Le crédit immobilier au plus haut depuis 2009

Les prêts immobiliers continuent de progresser

L’endettement des ménages auprès des banques pour l’achat d’un logement a de nouveau augmenté en juillet. Selon les données de la Banque du Portugal (BdP), l’encours du crédit immobilier a atteint 118 milliards d’euros, un nouveau record historique.
En un seul mois, le portefeuille de prêts a progressé d’environ 1,2 milliard d’euros. Il s’agit de la plus forte hausse mensuelle depuis décembre 2009, confirmant la dynamique toujours soutenue du marché du crédit immobilier.
Cette progression intervient dans un contexte de forte demande de financement, après une période durant laquelle les taux d’intérêt ont pesé sur les budgets des ménages et encouragé de nombreux emprunteurs à effectuer des remboursements anticipés.

La garantie publique soutient la demande des jeunes

La demande de crédit immobilier est également soutenue par l’accès au dispositif de garantie publique destiné aux jeunes acquéreurs. Mis en place début 2025, ce mécanisme facilite le financement de l’achat d’un premier logement destiné à la résidence principale, sous réserve de remplir les conditions applicables. Le programme avait initialement été doté de 1,2 milliard d’euros, un montant ensuite porté à 2,3 milliards. Cette mesure a contribué à stimuler la demande de financement chez les jeunes acheteurs.
Par ailleurs, les changements apportés aux règles d’octroi des crédits ont pu inciter certains ménages à avancer leurs demandes de financement avant l’entrée en vigueur des nouvelles conditions.

La baisse des taux réduit les remboursements anticipés

L’évolution du crédit immobilier est également liée à celle des taux d’intérêt. Après les niveaux élevés enregistrés ces dernières années, la baisse du coût des emprunts a rendu les remboursements anticipés moins intéressants. En 2023 et 2024, de nombreux ménages avaient choisi de réduire leur dette face à la hausse des mensualités. Dans un contexte de taux moins contraignant, cette tendance s’est atténuée, contribuant à l’augmentation de l’encours total.

Les crédits aux ménages et aux entreprises progressent aussi

La hausse ne concerne pas uniquement le crédit immobilier. Le montant total des prêts accordés aux particuliers, qui comprend les crédits à l’habitat et à la consommation, a atteint 153,5 milliards d’euros en juillet.
Le crédit aux entreprises a également progressé. L’encours des prêts aux sociétés a augmenté de 438 millions d’euros par rapport à fin juin, témoignant lui aussi d’un recours accru au financement bancaire.
Les données montrent ainsi que le crédit immobilier continue de progresser et d’atteindre de nouveaux records, dans un marché marqué par une demande importante de financement pour l’achat d’un logement.

Source: SUPERCASA