Plus-values immobilières : nouveaux coefficients en 2026

Comment les coefficients ont-ils été actualisés?

Les coefficients de dépréciation monétaire ont été actualisés pour 2026 par l'arrêté n° 457/2026/1, publié au Diário da República le 15 octobre. Ces valeurs permettent de corriger le prix d'acquisition de certains biens et droits en fonction de l'inflation, pour le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS) et de l'impôt sur les sociétés (IRC).

Quel est l'impact sur la vente de biens immobiliers?

Lors de la vente d'un bien immobilier générant une plus-value, les coefficients de dépréciation monétaire permettent d'actualiser la valeur d'acquisition avant de calculer le gain imposable. Le calcul tient ainsi compte de la perte de pouvoir d'achat de la monnaie au fil du temps, afin de ne pas confondre une hausse nominale du prix avec une augmentation réelle de la valeur du bien.
Le tableau indique le coefficient applicable en fonction de l'année d'acquisition du bien immobilier. Les personnes qui vendent un logement en 2026 doivent donc consulter les valeurs récemment publiées pour calculer leurs plus-values immobilières.

Le tableau concerne également d'autres biens et droits

Bien qu'ils soient particulièrement importants pour les plus-values immobilières, les coefficients de dépréciation monétaire peuvent également s'appliquer à certaines opérations portant sur des actifs financiers et des participations sociales.
Sont notamment concernées la vente d'actions et de parts sociales, le remboursement d'obligations, le rachat de parts de fonds d'investissement ainsi que certaines opérations de fusion, de scission ou de liquidation de sociétés. Leur application dépend des conditions prévues par la législation fiscale.

Quand les coefficients peuvent-ils être appliqués?

La correction monétaire prévue à l'article 50 du Code de l'impôt sur le revenu des personnes physiques exige qu'il se soit écoulé plus de 24 mois entre la date d'acquisition et celle de la cession du bien. Cette condition doit être vérifiée avant d'appliquer les coefficients de dépréciation monétaire au calcul des plus-values.
Il est donc essentiel de consulter le tableau en vigueur l'année de la vente afin de déterminer correctement la valeur d'acquisition actualisée et de calculer l'assiette imposable.

Source: SUPERCASA