Valeur des maisons vendues atteint des records historiques

Valeur des maisons vendues: un nouveau palier au Portugal

La valeur des maisons vendues au Portugal a atteint en 2024 son niveau le plus élevé jamais enregistré, témoignant du dynamisme et de la robustesse du marché immobilier national. Au cours de l’année, 156 325 logements ont été vendus, soit une augmentation de 14,5% par rapport à 2023, totalisant 33,8 milliards d’euros de ventes, une croissance de 20,8% par rapport à l’année précédente. Cette croissance soutenue confirme non seulement l’appétit pour l’investissement immobilier, mais reflète aussi une confiance généralisée dans le secteur du logement.

Prix et volume des transactions: évolution remarquable

L’augmentation de la valeur des maisons vendues ne s’explique pas seulement par un plus grand nombre d’opérations conclues, mais aussi par une hausse significative des prix au mètre carré. En 2024, le prix médian de vente des logements familiaux au Portugal a atteint 1 777 euros par mètre carré, enregistrant une hausse annuelle de 10,3%. Cette valorisation a eu lieu sur l’ensemble du territoire, même si les régions du Grand Lisbonne, de l’Algarve, de Madère, de la péninsule de Setúbal et de la zone métropolitaine de Porto sont restées au-dessus de la moyenne nationale.

Les ventes reflètent une demande accrue, avec un accent particulier sur le segment des logements anciens, qui représentait environ 80% du total, affichant une valorisation annuelle de 9,7%. Les logements neufs ont également suivi cette tendance, avec une hausse des prix de 7,5%.

L’impact des évaluations bancaires et du crédit immobilier

L’augmentation du nombre de transactions a été accompagnée d’une hausse record des évaluations bancaires, essentielles pour les opérations de crédit immobilier. En 2024, environ 140 000 évaluations ont été réalisées, soit une hausse de 32,1% par rapport à 2023, traduisant l’intérêt croissant des familles et des investisseurs à obtenir un financement pour acheter un logement.

La baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, combinée à des aides spécifiques, comme des mesures pour les jeunes, a encouragé davantage de Portugais à acheter une maison, renforçant encore la hausse de la valeur des maisons vendues.

Permis de construire, construction et offre: réponse à la demande

L’augmentation de la valeur des maisons vendues a également stimulé l’activité dans le secteur de la construction. En 2024, 25 470 bâtiments ont été autorisés, soit une hausse de 7,2% par rapport à 2023, inversant la baisse enregistrée l’année précédente. Les logements autorisés ont atteint 41 851 unités, dont environ 83% destinés au logement familial, soit une augmentation de 5,4%. Le secteur a également enregistré une hausse de 6,8% des travaux achevés, totalisant près de 28 500 nouveaux logements dans tout le pays.

Malgré cette augmentation de l’offre, la demande est restée supérieure, ce qui a contribué à l’accélération de la valorisation du marché.

Disparités régionales dans la valeur des maisons vendues

Bien que la croissance de la valeur des maisons vendues ait été générale, des différences marquées persistent entre les régions. Lisbonne se distingue par des prix moyens nettement supérieurs à la moyenne, suivie par des régions telles que l’Algarve, Madère et certaines zones de Porto et Setúbal. Dans le Centre et l’Alentejo, bien que les prix au mètre carré soient plus accessibles, une forte augmentation a également été observée en raison d’un intérêt accru pour le logement hors des grands centres urbains et d’une demande croissante de la part des résidents et des investisseurs internationaux.

La valeur totale des transactions par région reflète ces inégalités, la région de Lisbonne menant largement, avec des valeurs bien supérieures au reste du pays.

Perspectives pour le marché immobilier national

Le record historique de la valeur des maisons vendues en 2024 témoigne de la vitalité du marché immobilier, mais soulève également des défis, notamment en matière d’accès au logement. Avec des prix en hausse et une demande toujours forte, les prochaines années pourraient apporter de nouvelles pressions tant pour les acheteurs que pour les locataires. La croissance continue de l’offre sera déterminante pour l’équilibre futur du marché.

Le secteur immobilier portugais devrait rester dynamique, bien que plus sensible à l’évolution des politiques de financement, au pouvoir d’achat des ménages et à l’offre effective dans chaque municipalité.

Conclusion: un marché dans un nouveau cycle

L’année 2024 marque un tournant dans le marché du logement national, avec une valeur des maisons vendues atteignant des sommets historiques et consolidant le Portugal comme destination privilégiée pour l’investissement et la résidence. Le suivi de ces indicateurs sera essentiel pour ceux qui souhaitent acheter, vendre ou investir, afin d’orienter des choix plus éclairés, adaptés à la réalité croissante et exigeante du marché.

Source: SUPERCASA