O mercado imobiliário em Portugal está a atravessar um dos seus momentos mais desafiadores. Comprar casa nunca foi tão caro: os preços das habitações antigas já rivalizam com o valor das casas novas há apenas alguns anos. Este cenário coloca muitas famílias e jovens adultos perante um dilema: como realizar o sonho da casa própria num contexto de escassez de oferta e procura elevada?

Escassez de oferta e procura elevada

A falta de casas disponíveis para venda é um dos principais fatores que explicam o aumento dos preços. Nos grandes centros urbanos, como Lisboa e Porto, a oferta não acompanha a procura, o que faz com que qualquer imóvel que apareça no mercado seja rapidamente vendido. Ao mesmo tempo, o stock disponível é dominado por casas antigas e degradadas, tornando ainda mais difícil encontrar uma habitação acessível e em boas condições. 

Evolução dos preços das casas

O preço das casas em Portugal tem vindo a subir de forma consistente nos últimos anos. Em 2024, o valor médio das habitações antigas já igualou o que se pagava por uma casa nova em 2019. Este fenómeno resulta da combinação de vários fatores: procura crescente, migração interna e internacional, reconfiguração dos agregados familiares e falta de novas construções. O resultado é um desajuste entre o que o mercado oferece e aquilo que as famílias realmente necessitam.

Tendências e alternativas no mercado

Apesar das dificuldades, o mercado imobiliário continua a apresentar sinais de vitalidade. O número de transações aumentou significativamente em 2024, mas a pressão sobre os preços mantém-se, sobretudo nas zonas mais procuradas. Nas periferias dos grandes centros urbanos, como Vila Franca de Xira, Alta de Lisboa, Montijo, Águas Santas e Prelada, assiste-se a uma valorização acentuada dos imóveis, refletindo a procura por alternativas mais acessíveis e bem localizadas.

Valorização das zonas fora dos centros urbanos

Muitas pessoas estão a optar por viver em cidades mais pequenas ou em áreas rurais, onde o preço das casas é mais acessível e a qualidade de vida tende a ser superior. Esta tendência é reforçada pela possibilidade de trabalhar remotamente e pela procura de ambientes mais tranquilos e sustentáveis.

Sustentabilidade e eficiência energética

A sustentabilidade é um fator cada vez mais relevante para quem procura comprar casa. Os imóveis com certificação energética, painéis solares ou construções de baixo impacto ambiental estão a ganhar destaque no mercado. Para além de contribuírem para a redução das despesas mensais, estas características tornam as casas mais atrativas para compradores e investidores, o que pode influenciar positivamente o preço de venda.

Financiamento bancário e desafios para os jovens

O financiamento bancário continua a ser um obstáculo para muitas famílias, especialmente para os mais jovens. As taxas de juro, apesar de terem descido recentemente, continuam a ser um desafio. O aumento dos custos de construção e a escassez de mão de obra qualificada também contribuem para o aumento dos preços das casas novas, tornando-as menos acessíveis.

Alternativas à compra tradicional

Face a este cenário, muitas famílias estão a considerar alternativas ao modelo tradicional de compra de casa. O arrendamento, embora também tenha sofrido aumentos de preço, continua a ser uma opção para quem não consegue suportar o investimento inicial necessário para comprar casa. Outras alternativas emergentes incluem o co-living, residências estudantis e modelos de habitação partilhada, que oferecem maior flexibilidade e menor custo mensal.

O papel do investimento estrangeiro

O investimento estrangeiro tem um papel relevante no mercado imobiliário português. Muitos investidores internacionais procuram Portugal como destino para aplicar o seu capital, atraídos pela estabilidade política, pelo clima e pela qualidade de vida. Este fenómeno contribui para a pressão sobre os preços, sobretudo nas zonas premium e nos centros urbanos.

Medidas governamentais e perspetivas futuras

O Governo tem vindo a implementar medidas para aumentar a oferta de habitação acessível, como o programa Construir Portugal e incentivos fiscais para reabilitações. Estas iniciativas visam estimular a construção de novas casas e a renovação do stock habitacional existente, contribuindo para equilibrar a oferta e a procura a médio prazo.

Comprar casa em Portugal é, atualmente, um desafio complexo, marcado por preços elevados, escassez de oferta e procura crescente. No entanto, existem alternativas e estratégias que podem ajudar a concretizar o sonho da casa própria, desde a procura por zonas menos saturadas até à valorização da sustentabilidade e da eficiência energética. O mercado está em constante evolução, e estar informado é o primeiro passo para tomar decisões acertadas e encontrar a casa certa ao preço justo.

Fonte: SUPERCASA 
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