Haus oder Wohnung: Finden Sie heraus, was die beste Option ist

Haben Sie schon immer von einem Platz im Freien geträumt, um Grillabende und Familienfeiern zu veranstalten, aber macht Ihnen die Vorstellung, dass Ihr Haus ebenerdig ist, ein wenig Angst? Sie mögen die Modernität einer Wohnung mehr, hassen aber die Vorstellung von so vielen Nachbarn? Haus oder Wohnung: Was ist Ihre endgültige Entscheidung? Erfahren Sie alles darüber.

Wie bei allem hat jede dieser Optionen ihre Stärken und Schwächen, ihre Vor- und Nachteile. Unser Rat ist, eine sorgfältige Analyse durchzuführen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Wägen Sie alle Vor- und Nachteile ab, rechnen Sie nach und denken Sie ein wenig langfristig. Nur so können Sie eine Entscheidung treffen, die Sie nicht bereuen werden. Auch wenn Sie an den Kauf denken, seien wir ehrlich, wir sprechen nicht über eine Hose. Nicht, dass es eine lebenslange Verpflichtung wäre, aber es ist eine ziemlich ernste Entscheidung.

WOHNEN: KÖNNTE DAS DIE BESTE HYPOTHESE SEIN?
Diese Art von Zuhause ist der Traum vieler Menschen. Diese Idee, ein Haus mit einem Garten, einer Veranda, Platz zum Spielen für die Kinder und der Möglichkeit, ein (oder mehrere) Haustiere zu haben, ist äußerst ansprechend.

Allerdings ist nicht alles Rosen. Wir haben uns auf die Suche nach den Hauptmerkmalen dieser Art von Wohnungen gemacht, um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen.


Leistungen
Kombiniert mit der Bedingung, in einem Haus zu leben, ergeben sich mehrere Vorteile, die Sie berücksichtigen sollten:

Vermeiden Sie einige potenzielle Probleme mit Nachbarn;
Sie sind nicht verpflichtet, für Eigentumswohnungen und Arbeiten an Nachbarhäusern zu zahlen;
Es hat mehr Platz;
Größere Flexibilität in Bezug auf Lärm (da oben und unten keine Nachbarn vorhanden sind);
In der Regel hat es auch immer einen Außenbereich, so dass Sie die Freiheit gewinnen, Tiere und sogar einen Mini-Gemüsegarten zu haben;
Dann schützt ein Haus mit Garage Ihr Auto besser;
Mach die Arbeiten so wie du kannst und willst.
Nachteile
Es kann ein größerer Bedarf an Investitionen in die Sicherheit (und damit zusätzliche Kosten) bestehen, da der Zugriff einfacher ist;
Wartungs- und Arbeitskosten können hoch werden, da sie vollständig von Ihnen getragen werden;
Die kommunale Grundsteuer (IMI) kann viel teurer sein, besonders wenn es sich um ein Haus mit großen Flächen und recht modern handelt;
Der Kaufpreis wird auch höher sein, wenn Sie nicht bereit sind, ein älteres Haus zu kaufen und Arbeiten (Umbau) durchzuführen;
Da die Häuser eher „einstöckig“ sind, ist das natürliche Licht konditionierter als in einer Hochhauswohnung, die viel vom Sonnenlicht profitiert;
Auch die Reinigung in Häusern ist anspruchsvoller, da die Menge an Staub und Schmutz, die eindringt, viel höher ist.
ALLES WAS SIE ÜBER WOHNUNGEN WISSEN MÜSSEN
Andererseits fügen die Wohnungen auch einige positive Punkte hinzu. Aber es gibt auch weniger gute. Analysieren und überlegen Sie, was Sie für sich selbst wollen.

Leistungen

Wohnungen sind in der Regel pflegeleichter;
Die Preise sind im Allgemeinen niedriger als bei Wohnungen, sodass eine modernere und günstigere Wohnung gekauft werden kann.
Sie haben immer einen Nachbarn „zur Hand“, der Ihnen im Notfall hilft;
Die Sicherheit ist strenger, besonders wenn Sie in einer höheren Etage wohnen.
In puncto Sauberkeit sind die Wohnungen pflegeleichter, es dringt weniger Staub und Schmutz ein;
Einfacher Zugang zu diversen Services – heute gibt es viele Eigentumswohnungen, die einen Fitnessraum, Partyraum oder sogar Schwimmbäder anbieten und deren Nutzung bereits in der monatlichen Gebühr enthalten ist.
Nachteile
Sie sind verpflichtet, die Eigentumswohnungsgebühr und Reparaturen für das gesamte Gebäude zu zahlen, nicht nur für Ihr Zuhause. In der Regel erfolgt die Wohnungseigentumszahlung in allen Gebäuden monatlich oder quartalsweise;
Es ist durchlässiger für Probleme und Meinungsverschiedenheiten mit der Nachbarschaft (und je größer das Gebäude, desto größer die Wahrscheinlichkeit);
Die Privatsphäre ist auch weniger geschützt, da Sie überall Nachbarn haben;
Sie müssen besonders auf Lärm achten;
Es hat von vornherein weniger nutzbare Fläche;
Es ist nicht so einfach, das Äußere der Wohnung zu ändern (wenn Sie dies wünschen, ist eine Genehmigung der Eigentumswohnung erforderlich);
Schwieriger ist es, eine Wohnung mit Außenbereich zu finden.
WELCHE STEUERN ZAHLEN SIE BEIM KAUF EINER VILLA ODER EINER WOHNUNG?
Die Entscheidung, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, beinhaltet Buchhaltung, insbesondere Steuerbelastungen. Nachdem Sie die Vor- und Nachteile kennen, die mit dem Kauf einer Immobilie jeder Art verbunden sind, ist es wichtig, dass Sie sich auch über andere Ausgaben informieren.

Beim Kauf eines Hauses (egal ob Haus oder Wohnung) muss neben dem Wert der Immobilie selbst und dem für andere Ausgabenarten zu berücksichtigenden Geld der zu zahlende Steuerbetrag berechnet werden.

Bei einer Wohnimmobilie sind zum Zeitpunkt des Erwerbs 2 Steuern zu berücksichtigen:

Gemeindesteuer auf belastende Vermögensübertragungen (IMT);
Stempelsteuer.
Wie kann ich den Wert von IMT erfahren?
Im Falle einer Wohnimmobilie hängt die zu zahlende IMT-Höhe von den folgenden Merkmalen der Immobilie ab:

Standort: Kontinent oder autonome Regionen;
Zweck: Dauerhafte eigene Wohnung oder Wohnung sekundär (z. B. Ferienhäuser);
Steuerbemessungsgrundlage: Anschaffungswert oder VPT, falls höher;
Anzuwendender Satz, der zwischen 1 % und 7,5 % variiert.
Das heißt, gemäß dem IMT-Code wird der IMT-Satz auf den höheren dieser beiden Werte erhoben: die VPT oder den Kauf- und Verkaufspreis. Wenn dieser Betrag 92.407 € übersteigt, wird er in zwei Teile geteilt:

Der 1. Teil entspricht der Grenze der höchsten Stufe, auf die er passt, für die der dieser Stufe entsprechende Durchschnittssatz gilt;
Der 2. Teil entspricht dem Überschuss, auf den der Grenzsatz der nächsthöheren Stufe angewandt wird. Fügen Sie einfach die beiden Raten hinzu und Sie erhalten die IMT zahlbar.
Wie funktioniert die Stempelsteuer?
Die Stempelsteuer wird mit einem Satz von 0,8 % (einfacher Satz) berechnet und auf derselben Grundlage erhoben, die für die Zwecke des IMT berechnet wird. Wie die IMT wird diese Steuer von demjenigen getragen, der die Immobilie erwirbt, und muss zu einem Zeitpunkt vor Abschluss des Kauf- und Verkaufsvertrags beglichen und bezahlt werden.

Wenn Sie beim Kauf eines Hauses oder einer Villa immer noch Zweifel an den Gebühren haben, können Sie Artikel 112 des IMI-Codes konsultieren.


WOHNUNG ODER WOHNUNG: WEITERE FAKTOREN, DIE BEI ​​DER AUSWAHL ZU BEACHTEN SIND
Die Wahrheit ist, dass Sie, um sich zwischen einem Haus oder einer Wohnung entscheiden zu können, alle Vor- und Nachteile, die mit jedem von ihnen verbunden sind, sehr gut analysieren und dann immer noch Ihre persönliche Situation und Lebensziele berücksichtigen müssen. Sehen Sie sich einige Faktoren an, die berücksichtigt werden müssen.

1 Hauspreis und Budget verfügbar
Dieser Punkt ist sehr wichtig bei der Wahl zwischen einem Haus oder einer Wohnung. Legen Sie das maximal verfügbare Budget fest, ob zur Miete oder zum Kauf, und prüfen Sie, ob Sie sich das gewünschte Haus leisten können oder ob es besser ist, eine Wohnung zu finden, die Ihren Wünschen entspricht.

2 Familienziele
Was sind Ihre mittel- und langfristigen Ziele (zumindest vorerst)? Heiraten? Eine Familie gründen? Mehr als ein Haustier aufnehmen? Wenn Sie „geboren“ wurden, um zur Geburtenrate beizutragen, ist die Unterkunft vielleicht besser; Wenn Sie der Single-Typ sind, der keine Lebensverpflichtung haben möchte, könnte eine modernere Wohnung Ihr Ding sein.

3 Mieten oder kaufen
Behalten Sie Ihr Geschäftsziel im Auge. Beabsichtigen Sie zu kaufen oder zu leasen? Im Allgemeinen ist der Kauf von Wohnraum teurer und es gibt nicht viel Mietangebot; Auf der anderen Seite können Wohnungen interessanter zu vermieten sein und sich später leichter „tauschen“ lassen.

4 Ist bereit zu arbeiten

Wenn Sie sich für ein Haus oder eine Wohnung entscheiden, sollten Sie auch daran denken, diese für Arbeiten zu öffnen. Wer ein Haus kauft, kauft einen lebenslangen Pass für Arbeiten und Arrangements. Und es ist gut, dass Sie sich dieses Problems bewusst sind!

Bei Wohnungen findet auch die Instandhaltung statt, aber da es eine Wohnungseigentümergemeinschaft gibt, die sich um die Angelegenheit kümmert, wird es zu einem Thema, um das Sie sich praktisch nicht kümmern müssen, zahlen Sie einfach Ihren Anteil.

Jetzt, wo Sie eine Reihe von Zutaten abwägen, verarbeiten, überlegen und analysieren müssen, alles abwägen, prüfen, was für Sie am besten ist, und dann entscheiden, ob Sie sich für das Haus oder die Wohnung entscheiden, von dem Sie immer geträumt haben.

Quelle: e-konomista.pt