Leitfaden zum Verkauf eines Hauses: Schritt für Schritt, den Sie befolgen sollten

Der Verkauf einer Immobilie ist wahrscheinlich einer der wichtigsten Prozesse in unserem Leben und erfordert Zeit und Struktur, um erfolgreich zu sein. Bevor Sie mit dem gesamten Prozess beginnen, sollten Sie einige Aspekte berücksichtigen, die Ihnen helfen können, das Haus schneller zu verkaufen.

Haus verkaufen: Wann ist der ideale Zeitpunkt?
Als ersten Schritt sollten Sie prüfen, ob es der richtige Zeitpunkt ist, Ihr Haus zu verkaufen. Dazu müssen Sie die aktuelle Situation des Immobilienmarktes studieren, verstehen, ob es eine große oder geringe Nachfrage gibt und wie lange ein Haus in Ihrer Nachbarschaft/Gemeinde/Stadt verkauft werden soll.

Wie viel ist mein Haus wert?
Nachdem Sie verstanden haben, wie sich der Immobilienmarkt entwickelt, und wissen, ob es ein guter Zeitpunkt ist, Ihr Haus zu verkaufen, raten wir Ihnen zu Folgendem:

Machen Sie eine Hausbewertung. Dazu müssen Sie eine Analyse des Wertes der zum Verkauf stehenden Häuser in Ihrer Nähe durchführen. Sie sollten nach Häusern mit den gleichen Merkmalen wie Ihrem suchen;
Um den Wert Ihres Hauses besser einschätzen zu können, können Sie eine Schätzung durch eine Immobilienagentur anfordern. Um dies zu tun, sollten Sie sich über die Agenturen in der Gegend informieren, in der sich das Haus befindet, da sie die Realität des Marktes besser kennen;
Auch der Zustand des Hauses beeinflusst den Verkaufswert. Wenn das Haus gut gepflegt ist, können Sie beim Verkauf einen höheren Preis verlangen.

Ein Haus verkaufen mit einer Immobilienagentur oder alleine?
Das ist ein sehr persönliches Thema. Es gibt Leute, die sich dafür entscheiden, das gesamte Geschäft selbst zu erledigen, und andere bevorzugen eine Agentur, die den gesamten Verkaufsprozess abwickelt. Vergessen Sie nicht, je länger Sie brauchen, um das Haus zu verkaufen, desto mehr verliert es auf dem Markt an Wert.


Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus alleine zu verkaufen, müssen Sie:

Bereiten Sie das gesamte Haus für den Verkauf vor (machen Sie es attraktiver, machen Sie Fotos, platzieren Sie die Anzeige auf Websites und in sozialen Netzwerken);
Zeit für Besuche und Telefon-/E-Mail-Kontakte haben;

Erledigen Sie alle notwendigen Unterlagen für den Verkauf.

Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus über eine Immobilienagentur zu verkaufen:

Die Agentur kümmert sich um den gesamten Verkaufsprozess, von der Vorbereitung des Hauses über Werbung, Dokumentation und manchmal sogar After-Sales-Support;
Sie haben in der Regel einen Kundenstamm, der es ihnen ermöglicht, schneller einen möglichen Käufer zu finden.
Benötigte Dokumente für den Verkauf eines Hauses
Bevor Sie das Haus zum Verkauf anbieten, ob mit oder ohne Immobilien, ist es wichtig, einige Unterlagen zu sammeln, unter denen wir hervorheben:

Ausweis (CC/Reisepass);
Dauerhafte Baubescheinigung;
Eigentumsheft;
Benutzerlizenz;
Immobilienplan;
Energetische Zertifizierung;
Gehäusedatenblatt;
Wohnungseigentumserklärung
Von der Hypothek ablenken.
Hausverkauf: Welche Kosten kommen auf mich zu?
Es ist wichtig, die mit dem Verkauf des Hauses verbundenen Kosten zu berücksichtigen, da nicht alles Gewinn ist. Sie sollten Ausgaben mit einbeziehen:
Mögliche Arbeiten, die vor dem Verkauf des Hauses durchgeführt werden müssen (Malerarbeiten, Klempnerarbeiten, Feuchtigkeit usw.)
Dokumente, die zum Verkauf des Hauses benötigt werden (sie alle sind mit Kosten verbunden);
Rechtskosten (Verträge, Anwälte, Notare);
Mit dem Verkauf verbundene Steuern (IRS, Kapitalgewinne).

Quelle: idealista.pt