Comment fixer le prix de vente de votre maison

Il n'y a pas de formule exacte pour calculer le prix d'un bien. Si vous allez vendre votre maison, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lors de l'établissement d'une valeur. L'antiquité, l'emplacement, la typologie et l'exposition ne sont que quelques-uns d'entre eux.

Il est important que vous soyez strict lorsque vous fixez un prix pour obtenir une bonne affaire. Vous ne voulez pas fixer le prix trop bas et perdre, mais vous ne voulez pas non plus fixer le prix trop haut et garder la maison à vendre trop longtemps.

Pour cela, vous devriez demander conseil à des professionnels de la région, faire des recherches pour comprendre comment se porte le marché dans le domaine de la propriété et, en dernier recours, vous pouvez toujours demander une évaluation.


Sachez tout de même quels facteurs prendre en compte avant de déterminer le prix de votre propriété :

Ancienneté du bien
L’âge du bien est l’un des principaux facteurs qui influencent son prix. Bien sûr, plus la maison est récente, plus elle a de chances de valoir plus d'argent, car le type de construction et l'état de conservation seront meilleurs que, par exemple, une maison avec plus d'années de construction.

Localisation
Un autre facteur pertinent est l'emplacement. Une maison ayant les mêmes caractéristiques peut avoir des valeurs différentes selon sa situation géographique. D'autre part, en plus de la géographie, il est également important d'analyser l'environnement de l'espace, c'est-à-dire les services, les accès, etc. Ainsi, la zone où se situe le bien et tous ses environs sert d'évaluation ou de dévaluation pour déterminer le prix.

typologie
Un autre facteur qui influence le prix d'une maison est sa typologie, c'est-à-dire le nombre de pièces. Donc, en règle générale, plus la maison compte de pièces, plus sa valeur marchande est élevée.

Dimension
La taille de la propriété affectera également son prix. Les mètres carrés d'une maison sont, en règle générale, proportionnels à la valeur de la maison. Plus la propriété est grande, plus elle est chère.

Cosmos
L'espace extérieur est également important dans la détermination du prix. Si la propriété dispose d'un jardin, d'un balcon ou d'une terrasse, cela vaudra probablement plus pour cela. Il en va de même si vous envisagez des équipements tels que barbecue, piscine, garage ou autres.

exposition au soleil
Un autre facteur important à prendre en compte est l'éclairage naturel de la propriété. Une maison exposée au soleil, mieux éclairée, plus chaude et donc plus économe en énergie, sera plus confortable et donc probablement plus chère.

hauteur de fraction
Si le bien que vous allez mettre en vente est un appartement, l'étage aura une influence sur le prix. Le plus élevé, le plus cher, en règle générale. Autrement dit, une maison au 5ème étage a tendance à valoir plus qu'une au rez-de-chaussée, par exemple. En effet, plus le sol est haut, plus l'exposition au soleil est importante et meilleure est la vue.

Sécurité
Une autre question pertinente pour déterminer le prix d'une maison est le niveau de sécurité. Si le bien est situé dans une zone où règne un sentiment d'insécurité (vols et confusions, sur une base régulière), cette situation dévalorisera certainement.

La source: dn.pt