Hausse des évaluations bancaires en janvier 2025

En janvier 2025, les banques ont réalisé environ 35 270 évaluations immobilières, représentant une baisse de 5,1% par rapport au mois précédent, mais une augmentation significative de 22,1% par rapport à l'année précédente. La valorisation médiane des propriétés s'est établie à 1 774 euros par mètre carré, enregistrant une augmentation de 27 euros par rapport à décembre 2024. La variation annuelle a atteint 14,5%, supérieure aux 13,7 % observés à la fin de l'année précédente.

Les données publiées par l'Institut National de la Statistique (INE) montrent que cette valeur marque un nouveau record historique, dans le cadre des incitations récentes à l'acquisition de logements par les jeunes. Ces incitations incluent l'exonération de la taxe municipale sur les transmissions (IMT), des droits de timbre et des frais, ainsi que la possibilité de financer à 100% grâce à une garantie publique pour les acheteurs de moins de 35 ans.

Les régions ayant enregistré les plus fortes hausses par rapport à décembre 2024 sont le Centre, la Péninsule de Setúbal et l'Alentejo, avec une augmentation de 1,8%. La seule baisse enregistrée a eu lieu dans la Région Autonome des Açores, où la valorisation bancaire des propriétés a diminué de 1,4%. Comparé à janvier de l'année précédente, une augmentation généralisée a été observée, la Péninsule de Setúbal enregistrant la plus forte hausse (14,6%).

Dans le segment des appartements, la valorisation médiane par les banques a atteint 1 993 euros par mètre carré, enregistrant une hausse de 15,5% par rapport à janvier 2024. Les régions avec les valeurs les plus élevées étaient la Grande Lisbonne (2 641 euros) et l'Algarve (2 293 euros), tandis que l'Alentejo a présenté la valeur la plus basse (1 248 euros). La plus grande augmentation par rapport à l'année précédente a eu lieu dans la région autonome des Açores, avec une hausse de 19,3%.

Pour les maisons, la valorisation médiane a atteint 1 326 euros par mètre carré, enregistrant une augmentation de 8,5% par rapport à décembre. La Grande Lisbonne (2 445 euros) et l'Algarve (2 376 euros) sont restées les zones avec les valeurs les plus élevées, tandis que le Centre et l'Alentejo ont enregistré les évaluations les plus basses (1 029 euros et 1 064 euros, respectivement). La région autonome de Madère s'est distinguée par la plus forte croissance en glissement annuel (11,7%).

L'INE souligne également que, pour la détermination de la valorisation médiane des propriétés, 22 702 évaluations d'appartements et 12 568 évaluations de maisons ont été prises en compte. Bien qu'il y ait eu une réduction de 1 901 évaluations par rapport au mois précédent, la comparaison sur un an démontre une forte tendance à la hausse dans le secteur.

L'évolution des valorisations bancaires des propriétés reflète la dynamique du marché immobilier, alimentée par des facteurs tels que l'offre limitée, la demande accrue et les nouveaux soutiens publics. Le secteur immobilier reste l'un des plus dynamiques de l'économie, influencé non seulement par le contexte économique, mais aussi par la politique monétaire et la disponibilité du crédit.

La stabilité des prix dépendra de plusieurs facteurs, notamment la capacité à construire de nouveaux logements pour équilibrer l'offre et la demande croissante. Les prévisions pour les prochains mois suggèrent que cette tendance de croissance se poursuivra, pouvant être influencée par d'éventuelles modifications des taux d'intérêt et de la disponibilité du financement.

Dans un contexte de valorisation soutenue, les acheteurs rencontrent des défis accrus pour acquérir un logement, tandis que les banques ajustent leurs évaluations pour garantir une plus grande sécurité dans le financement immobilier. Le secteur restera sous surveillance, notamment face aux changements économiques et aux futures politiques du logement.

Source: SUPERCASA