Prix des maisons chutent à Lisbonne et Porto, zones chères

Baisse des prix dans les zones premium

Le marché immobilier à Lisbonne et à Porto montre des signes de ralentissement, surtout dans les zones les plus valorisées. Certaines des paroisses les plus recherchées, connues pour leur dynamisme et leur attractivité, enregistrent des baisses consécutives des prix des maisons. À Lisbonne, plusieurs paroisses présentent des réductions de la valeur médiane des ventes, tandis qu’à Porto le phénomène se répète, bien que de manière moins marquée. La principale explication de cette tendance réside dans l’entrée massive de nouvelles constructions sur le marché, ce qui a accru l’offre et créé une pression à la baisse sur les prix.

Dans des quartiers comme Marvila ou Arroios, le prix au mètre carré a diminué trimestre après trimestre, contrecarrant la tendance générale à la hausse observée jusqu’à récemment. Ce changement reflète un nouvel équilibre entre l’offre et la demande, avec des acheteurs plus prudents et des vendeurs ajustant leurs attentes.

Lisbonne ajuste les prix avec l’arrivée de nouveaux logements

À Lisbonne, des paroisses comme Marvila se distinguent par un recul significatif des prix des nouvelles maisons. Bien qu’elles restent au-dessus de la moyenne de la ville, ces zones enregistrent des baisses continues, notamment pour les biens récemment construits. Il en va de même à Arroios, où la plus grande concurrence entre nouveaux projets a conduit à des réductions du prix final des transactions.

À Santo António, l’une des zones les plus chères de la capitale, les corrections sont surtout visibles sur le marché des biens d’occasion. La présence de bâtiments anciens nécessitant une rénovation a entraîné des négociations plus intenses et, par conséquent, un ralentissement de la hausse des prix. Ces signes indiquent que le marché lisboète traverse une phase d’ajustement naturel après plusieurs années d’appréciation rapide.

Porto suit la tendance à la correction dans les zones de luxe

À Porto, la baisse des prix des maisons est plus modérée mais déjà perceptible dans les paroisses les plus prestigieuses, comme Aldoar, Foz do Douro et Nevogilde. Dans ces quartiers, le prix médian au mètre carré dépasse 3.800 euros, mais la correction est constante depuis plusieurs trimestres. L’écart entre le prix demandé et le prix effectif de vente s’est creusé, révélant un marché plus rationnel et moins spéculatif.

L’arrivée de nouveaux biens à des valeurs très élevées contribue également à une réévaluation des attentes. Beaucoup d’acheteurs préfèrent attendre des opportunités plus équilibrées, tandis que les vendeurs ajustent progressivement leurs prix aux conditions réelles de la demande.

Un marché en transition et plus équilibré

Le refroidissement des prix dans les zones les plus valorisées de Lisbonne et de Porto ne représente pas une crise, mais plutôt une phase de transition vers un marché plus stable. Après plusieurs années de forte croissance, l’offre de nouveaux logements commence à s’équilibrer avec la demande, favorisant une normalisation saine.

À l’échelle nationale, les prix des maisons continuent d’augmenter, mais à un rythme plus modéré. Les baisses localisées dans les zones premium révèlent un mouvement d’ajustement, où le marché s’adapte à une nouvelle réalité économique et démographique. Pour les acheteurs et les investisseurs, ce scénario représente une opportunité d’entrée dans un secteur qui, bien qu’en ralentissement, reste solide et avec un potentiel de valorisation durable. 

Source: SUPERCASA