Travaille à la maison : Licences

Actuellement, il existe plusieurs cas qui ne nécessitent pas de licence. Sachez que les améliorations ne nécessitent pas de consentement légal.

agrandir la maison
Dans l'agrandissement de la propriété, tant que la démolition des murs intérieurs n'implique pas de changements structurels, tels que la hauteur de la maison et des étages, et la stabilité, la forme des façades et du toit, il n'est pas nécessaire d'aviser la Ville Conseil.

Si vous habitez dans un immeuble, il suffira d'y placer un avis d'exécution des travaux.

construction annexe
Aucune autorisation n'est requise pour construire ou réaménager l'espace extra-atmosphérique. Toutefois, il ne peut excéder les limites de 10 m² de superficie et 2,20 m de hauteur, qui ne font pas partie d'un lotissement et ne limitent pas la voie publique.

Installer des panneaux solaires ou réparer le toit
Si les panneaux solaires ne dépassent pas la zone de couverture, ne dépassent pas un mètre de hauteur et que le toit présente les mêmes conditions que la construction initiale, il n'est pas nécessaire d'en informer la Mairie.

Changer les carreaux et peindre la maison à l'intérieur
Sauf si la maison est classée ou en voie de l'être, aucune autorisation municipale n'est requise pour ces changements. Par exemple, il s'agit d'une propriété d'intérêt municipal, située dans une zone historique et protégée.

fermer le balcon
Sachez que pour certaines communes une autorisation communale est nécessaire, pour d'autres une simple communication préalable suffit.

Le régime juridique a créé la possibilité d'une communication préalable qui accélère le processus administratif, car il n'implique pas de licences ou d'autorisations. C'est juste un terme de responsabilité faisant référence à la nature, au délai et aux acteurs impliqués dans le travail.

Dans le cas d'un immeuble en propriété horizontale, il faudra ici demander l'autorisation de la copropriété à la majorité des deux tiers. Cette demande est également appliquée si, en cas d'intention de placer des protections sur les balcons, car elles compromettent l'architecture du bâtiment.

construire une piscine
Pour construire une piscine, la même logique s'applique que pour le balcon. En d'autres termes, il suffit de justifier d'une communication préalable, accompagnée d'un projet architectural et l'approbation des travaux sera automatique, pouvant débuter 20 jours après la remise de la communication préalable.

Malgré l'absence de bureaucratie, il reste nécessaire de respecter les lois en vigueur, les règlements techniques et les plans communaux d'occupation des sols auxquels sont soumis les travaux, sous peine d'être sous embargo.

Selon les projets du gouvernement d'investir dans la réhabilitation urbaine, actuellement, les travaux pour lesquels une licence municipale est nécessaire sont, pour la plupart, associés à de grands travaux, à savoir des lotissements, des reconstructions de façades et la modification du nombre d'étages, la démolition ou d'altération des biens classés ou en cours de classement.

Cette simplification des démarches administratives liées à l'urbanisme est une incitation pour ceux qui recherchent des maisons à réhabiliter.


La source: supercasa.pt