A aquisição de casa por meio de um
crédito habitação é um processo que requer cuidado e atenção, que encontrando as melhores condições de financiamento por parte das
entidades financeiras, pode tornar tudo mais acessível. Quando falamos em
crédito habitação a
recibos verdes o processo pode ser um pouco mais detalhado, contudo,
não é impossível e é mais uma solução.
Para modalidade tenha em conta fatores como
garantias,
histórico e
taxa de esforço, estes exercem sobre esta possível solução um papel importante. Há a necessidade de demonstrar à instituição financeira a situação específica por parte de quem pretende adquirir um imóvel, demonstre que
mesmo a recibos verdes é possível desfrutar de estabilidade financeira e segurança.
A instabilidade profissional não é o único fator que irá influenciar a aprovação ou rejeição do seu crédito habitação. Visto que apresenta uma
situação profissional mais instável, o
financiamento proporcionado pelo banco poderá ser de menor valor e o
spread ser mais elevado.
Tenha em conta três fatores como:
#1 Taxa de esforço
A
taxa de esforço ideal é de 35%, neste sentido o banco irá proceder a uma análise dos seus rendimentos em ano homólogo.
A intenção é compreender se o rendimento disponível após a subtração de todas as despesas permitirá corresponder ao cumprimento de pagamento da prestação ao final do mês.
Uma sugestão é recorrer a
simuladores online e pondere quais as despesas fixas que poderá atenuar de modo a aumentar rendimentos.
#2 Garantias
Devido à instabilidade que poderá transmitir aos bancos, a solução é
apresentar garantias, como um
fiador credível ou a
hipoteca de um imóvel como dupla garantia. Como valor de entrada, apresente
capitais próprios que lhe permitam ir acima dos 10% habituais do montante do imóvel.
#3 Histórico
É importante que possua um histórico "
limpo", este fator irá proporcionar ao banco um maior
nível de confiança. Incumprimentos demonstram completamente o oposto, criando uma insegurança na hora de atribuir um crédito habitação, sejam incumprimentos de pagamento da prestação ou dívidas atuais.
Pondere antes de avançar com o
crédito habitação, poderá ser melhor
estabilizar financeiramente e após isto avançar. Este compasso de tempo poderá ser também uma hipótese para
aumentar os seus rendimentos, visto que instituição financeira irá analisar a sua situação pelos rendimentos mensais.
Adquirir casa através de um crédito habitação é possível enquanto trabalho independente, tenha apenas em conta estes três fatores tão importantes na hora de decisão.
Fonte:
Supercasa.pt