Haus kaufen oder verkaufen: jetzt besser oder bis 2023 warten?

Das aktuelle wirtschaftliche Umfeld, das durch hohe Inflation und steigende Zinsen gekennzeichnet ist, beeinflusst mehrere Sektoren, insbesondere den Immobiliensektor. Und deshalb fragen sich sowohl Käufer als auch Immobilienverkäufer, ob dies ein guter Zeitpunkt ist, um Geschäfte zu machen, oder ob es besser ist, bis 2023 zu warten. Hier ist, was einige Experten denken.

Im Allgemeinen und beim Kauf eines Hauses glauben die meisten Berater, dass dies trotz der aktuellen Umstände eine gute Zeit ist. Francisco Sierra, Generaldirektor von Casavo in Spanien und Portugal, sagt, wenn wir uns die historische Korrelation zwischen Euribor und Umsatz ansehen, hat der Anstieg der Zinssätze keinen großen Einfluss auf die Anzahl der Transaktionen.

"Wir glauben, dass 2022 weiterhin ein gutes Jahr für den Kauf einer Immobilie sein wird, da die von der EZB geförderten Maßnahmen zur Eindämmung der Inflation durch eine verstärkte Aktivität privater und institutioneller Investoren ausgeglichen werden." Es legt fest, dass, obwohl, wie einige Berichte darauf hinweisen, 2023 ein Jahr ist, das von einem Umsatzrückgang von 15% geprägt ist, sich der Immobilienmarkt stabilisieren wird, "da die Auswirkungen der Zinserhöhung kurzfristig Auswirkungen haben und die Aussichten für die Zukunft verbessern werden".

Jesús Duque, Vizepräsident von Alfa Inmobiliaria, sagte, dass sich die Wirtschaft in den nächsten sechs Monaten infolge des Krieges in der Ukraine und all der Ereignisse, die er in der Weltwirtschaft ausgelöst hat, wie die Entscheidung der EZB, die Zinssätze zu erhöhen – die in den kommenden Monaten voraussichtlich weiter steigen werden, abkühlen könnte. Wer kaufen möchte, sollte für den Experten realistisch einschätzen, ob sich eine zukünftige Erhöhung des Wohnungsbaukredits sehr negativ auf seine finanzielle Situation auswirken kann. Und bewerten Sie, welche der beiden Optionen Sie bevorzugen: ob Sie zu einem höheren Preis und niedrigeren Zinsen kaufen oder umgekehrt.

Ernesto Ferrer-Bonsoms, Director of Real Estate bei Intrum Spanien und Business Director von Solvia, erklärt, dass, wenn Sie kaufen wollen, der beste Zeitpunkt jetzt ist, wenn wir eine Finanzierung benötigen, da die Zinssätze in den kommenden Monaten weiter steigen sollten. "Der Anstieg der Zinssätze durch die Europäische Zentralbank wird sich auf einen Großteil der Verbraucherkredite auswirken, einschließlich vieler Hypotheken. Darüber hinaus wird aufgrund des mangelnden Angebots erwartet, dass die Preise weiter steigen werden, wenn auch moderater als in jüngster Zeit."

Wenn ich verkaufen möchte, ist es jetzt oder später besser?
Jesús Duque erklärt, dass wir in den kommenden Monaten mehr Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnungsbaukrediten, höhere Zinsen und in einigen Fällen größere Zweifel am Arbeitsmarkt sehen könnten. "Meine Meinung ist, dass jeder, der jetzt verkaufen kann und nicht ein oder zwei Jahre warten kann oder will, um zu verkaufen, es jetzt tun sollte."

Bei der Analyse eines Verkaufs erinnern sie sich seit Casavo daran, dass wir uns zu einem besonders günstigen Zeitpunkt für den Verkauf von Immobilien befinden, da Zinserhöhungen die Anzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen moderat erhöhen, was ihrer Meinung nach im dritten Quartal des Jahres geschehen wird.

Für 2023 prognostiziert Casavo eine Verbesserung der Nachhaltigkeit des Immobiliensektors, motiviert durch die derzeit geförderten Maßnahmen zur Eindämmung der Inflation, deren Auswirkungen wir mittel- oder langfristig beobachten werden. "Deshalb, wenn wir über den besten Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses sprechen, sollten wir darauf hinweisen, dass wir uns zu einem besonders günstigen Zeitpunkt dafür befinden, der aufgrund des aktuellen wirtschaftlichen Kontexts, der den Umsatz angesichts erhöhter Kredite, des Kampfes gegen die Inflation und der Sicherheit von Eigentum als Investition antreibt, im Jahr 2023 bestehen bleiben wird."

Was passiert 2023?
Bei Alfa Inmobiliaria glaubt der Vizepräsident, dass es bis 2023 wahrscheinlich bessere Angebote und niedrigere Preise zu kaufen geben wird, aber auch viele Familien werden mehr Schwierigkeiten haben, Zugang zu Wohnungsbaukrediten zu erhalten, und die Zinsen werden sicherlich höher sein. "Dieser Preisverfall kann für einen kurzen Zeitraum sein", sagt er.

Er empfiehlt, dass es gerade bei denjenigen, die darüber nachdenken, auf eine festverzinsliche Immobilienfinanzierung zurückzugreifen, besser ist, jetzt zu kaufen, obwohl es wahrscheinlich möglich ist, in einigen Monaten etwas niedrigere Preise zu finden.

Nach der Analyse von Casavo werden steigende Immobilienpreise aufgrund des Einflusses der Inflation durch Maßnahmen der europäischen Institutionen zur Bekämpfung dieses wirtschaftlichen Umfelds ausgeglichen, was mittel- und langfristig zu einem sehr positiven Szenario führen wird. "Angesichts der Marktbewegungen gehen wir davon aus, dass der Anstieg der Zinssätze mit einem leichten Anstieg der Verkäufe einhergehen wird, da der Wohnungsbau angesichts der Unsicherheit zu einem "sicheren Hafen" wird", sagte er.

Der Experte geht jedoch davon aus, dass die Entwicklung und das Wachstum der Anzahl der Vertriebsaktivitäten mit einer Reduzierung des Angebots Anfang 2023 einhergehen werden. Sie sind jedoch der Ansicht, dass es sich um übliche Marktbewegungen handelt, die zur Verbesserung der Dynamik beitragen, die die Nachhaltigkeit der Branche sicherstellt.

Quelle: Idealista.pt