Allgemein, Immobilienmarkt Wohnungseigentumsverwalter: Die neuen Pflichten und Verantwortlichkeiten Das Gesetz Nr. 8/2022 tritt im April in Kraft und bringt eine echte Revolution in das Leben von Eigentumswohnungen. Wir erklären auf gesetzlicher Grundlage. 22 Jan 2022 min de leitura Im April 2022 tritt ein neues Gesetz in Kraft, das diesen Januar veröffentlicht wird und das Leben von Eigentumswohnungen revolutionieren und sich auch auf die Durchführung von Immobilientransaktionen auswirken wird - indem es die Aufnahme einer Erklärung des Eigentümers in Bezug auf die Eigentumswohnung in die Urkunde verlangt. Einer der Punkte, an denen es weitere Neuigkeiten gibt und die es zu wissen gilt, ist die Zahl der Wohnungseigentümerverwalter, die neue Befugnisse und Pflichten erhalten. Mit Hilfe von Juristen erläutern wir in diesem Artikel die Aufgaben und Pflichten des Wohnungseigentümerverwalters im Lichte der jüngsten Gesetzesänderungen. Die Rolle des Wohnungseigentumsverwalters ist im Bürgerlichen Gesetzbuch vorgesehen, und seine Bestellung ist in Gebäuden, die dem horizontalen Eigentumsrecht unterliegen, obligatorisch. „Am 10. Januar 2022 wurde das Gesetz Nr. 8/2022 veröffentlicht, ein Diplom, das die Pflichten und Funktionen dieser obligatorischen juristischen Person erheblich verändert hat und das im Zivilgesetzbuch vorgesehen ist“, erinnert sich Belzuz Abogados* Die Wahl des Stockwerkeigentumsverwalters im Lichte des neuen Gesetzes Der Wohnungseigentümerverwalter wird von der Hauptversammlung der Miteigentümer gewählt und abberufen, sofern nichts anderes bestimmt ist, für die Dauer von einem Jahr im Amt, bis sein Nachfolger gewählt oder bestellt ist. Anders als oft angenommen, muss der Verwalter nicht einer der Miteigentümer sein, und diese Funktion kann von einem Dritten wahrgenommen werden, und die Verwaltung kann vergütet werden. • Was ist, wenn niemand Administrator werden möchte? Wenn die Versammlung keinen Direktor wählt, kann jeder der Miteigentümer die Ernennung eines Direktors vor Gericht beantragen. Solange der Verwalter nicht gerichtlich bestellt ist, müssen die entsprechenden Funktionen vorläufig von dem Miteigentümer wahrgenommen werden, dessen Anteil oder Bruchteil den größten Prozentsatz des investierten Kapitals darstellt, es sei denn, ein anderer Miteigentümer hat den Wunsch geäußert, dies auszuüben Position und hat diesen Zweck den anderen Wohnungseigentümern mitgeteilt. Welche Aufgaben hat der Wohnungsverwalter Die Verwaltung der gemeinschaftlichen Gebäudeteile obliegt der Miteigentümerversammlung und dem Wohnungseigentumsverwalter. Wenn einer der Miteigentümer mit einer Handlung des Verwalters nicht einverstanden ist, kann er die Versammlung anfechten, die ausnahmsweise vom beschwerdeführenden Miteigentümer einberufen werden kann. Somit sind die Funktionen des Administrators, zusätzlich zu anderen, die von der Versammlung zugewiesen werden, folgende: • Einberufung der Versammlung der Miteigentümer • Bereiten Sie das Budget der Einnahmen und Ausgaben für jedes Jahr vor • Prüfen Sie das Bestehen einer Feuerversicherung, indem Sie der Versammlung die Höhe des versicherten Kapitals vorschlagen • Sammeln Sie Einnahmen und machen Sie gemeinsame Ausgaben • Fordern Sie Miteigentümer auf, ihren Anteil an genehmigten Ausgaben zu zahlen • Durchführung der Handlungen zur Wahrung der Rechte an Gemeinschaftsgütern • Regeln Sie die Nutzung gemeinsamer Dinge und die Erbringung von Dienstleistungen von gemeinsamem Interesse • Ausführen der Beschlüsse der Versammlung • Vertretung der Gruppe der Miteigentümer gegenüber den Verwaltungsbehörden • Erstatten Sie dem Meeting Bericht • Sicherstellung des Vollzugs der Verordnung und der Rechts- und Verwaltungsvorschriften im Zusammenhang mit der Eigentumswohnung • Sichern und pflegen Sie alle Dokumente zur Eigentumswohnung • Die gerichtliche Vertretung der Miteigentümer, gegen die Klagen eingereicht werden, obliegt dem Verwalter oder der von der Versammlung zu diesem Zweck bestimmten Person • Vor Gericht handeln, entweder gegen einen der Miteigentümer oder gegen einen Dritten, in Ausübung der ihm zustehenden Funktionen oder wenn dies von der Versammlung genehmigt wurde Die neuen Rollen des Wohnungseigentümerverwalters ab April diesen Jahres Mit der Veröffentlichung des Gesetzes Nr. 8/2022 vom 10. Januar 2022 ist der Wohnungseigentümerverwalter ab dem 10. April 2022 auch verantwortlich für: • Überprüfen Sie die Existenz des gemeinsamen Reservefonds • Fordern Sie die Miteigentümer auf, ihren Anteil an den genehmigten Kosten zu zahlen, einschließlich der gesetzlichen Zinsen und der Geldstrafen, die durch die Wohnungseigentumsordnung oder durch Beschluss der Versammlung festgelegt wurden • die nicht angefochtenen Beschlüsse der Versammlung innerhalb einer Frist von höchstens 15 Arbeitstagen oder innerhalb der von der Versammlung festgelegten Frist auszuführen, außer in Fällen einer ordnungsgemäß begründeten Unmöglichkeit • Informieren Sie die Miteigentümer schriftlich oder per E-Mail, wenn die Eigentumswohnung im Rahmen eines Gerichtsverfahrens, Schiedsverfahrens, Unterlassungsverfahrens, Ordnungswidrigkeitsverfahrens oder Verwaltungsverfahrens vorgeladen oder zugestellt wird • Mindestens drei Budgets aus unterschiedlichen Quellen für die Ausführung von außerordentlichen konservatorischen oder Neuerungen an dem Gebäude oder dem Gebäudekomplex einreichen, wann immer es um die Entscheidung der Stockwerkeigentümerversammlung geht • Stellen Sie im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft eine schriftliche Erklärung aus, in der die Höhe aller geltenden Wohnungseigentümergebühren für die entsorgten Fraktionen aufgeführt sind. Diese Erklärung ist vom Wohnungseigentumsverwalter spätestens innerhalb von 10 Tagen nach Aufforderung durch den Anteilseigentümer auszustellen und vorzulegen, damit die Urkunden, durch die Rechte an Gebäuden geteilt oder übertragen werden (wie z , , das Eigentumsrecht) oder Gebühren anfallen. Die Verantwortung des Wohnungseigentümerverwalters im Lichte des neuen Gesetzes Mit der jüngsten Gesetzesänderung wird der Wohnungseigentümerverwalter, der die ihm übertragenen Pflichten – sei es in gesetzlichen Bestimmungen oder in Beratungen der Wohnungseigentümerversammlung – nicht erfüllt, unbeschadet einer etwaigen strafrechtlichen Verantwortlichkeit für sein Unterlassen zivilrechtlich verantwortlich machen. Schließlich kann der Verwalter auf Antrag eines Miteigentümers vom Gericht entlassen werden, wenn nachgewiesen wird, dass er bei der Ausübung seiner Aufgaben Unregelmäßigkeiten begangen oder fahrlässig gehandelt hat. Quelle: idealista.pt Allgemein, Immobilienmarkt Artikel empfehlen FacebookXPinterestWhatsAppCopy link