IMI wird 2022 teurer: Welche Häuser werden am stärksten steigen?

Der durchschnittliche Bauwert pro Quadratmeter (m2) wird im Jahr 2022 auf 512 Euro steigen, heißt es in einer am Montag, dem 20. Dezember 2021, im Diário da República veröffentlichten Verordnung. Dieser Wert dient als Grundlage für die Berechnung des Vermögenswerts von Immobilien (VPT), ​​der wiederum zur Berechnung der kommunalen Grundsteuer (IMI) verwendet wird, die im nächsten Jahr für neu gebaute oder sanierte Häuser teurer werden soll.

„Der durchschnittliche Bauwert pro Quadratmeter wird gemäß Artikel 39 des im Jahr 2022 geltenden kommunalen Grundsteuergesetzbuchs auf 512 Euro festgesetzt“, heißt es in der gewöhnlichen Nr. 310/2021 unterzeichnet vom stellvertretenden Staatssekretär und Steuerangelegenheiten, António Mendonça Mendes. Diese Kosten gelten „für alle städtischen Gebäude, deren Erklärungen nach Muster 1 gemäß den Artikeln 13 und 37 des kommunalen Grundsteuergesetzbuchs ab dem 1. Januar 2022 abgegeben werden“, in diesem Fall Immobilien, die einer Neubewertung oder Sanierung unterliegen oder neu gebaut.

Ausgehend von diesem Wert wird der Basiswert zur Bewertung der Gebäude ermittelt, der 2022 bei 640 Euro (512+25 %) liegen wird. Wie der IMI-Code in Artikel 39 erklärt, „entspricht der Grundwert der Gebäude (Vc) dem durchschnittlichen Bauwert pro m2 plus dem Wert des Quadratmeters des Implantationslandes, der auf 25 % dieses Werts festgelegt ist“.

„Der durchschnittliche Bauwert wird unter Berücksichtigung insbesondere der bei der Errichtung des Gebäudes anfallenden direkten und indirekten Kosten wie Material, Arbeit, Ausrüstung, Verwaltung, Energie, Kommunikation und sonstige Verbrauchsgüter ermittelt“, so auch er verdeutlicht das Dokument.


IMI steigt für neue oder sanierte Häuser: Warum?

Denken Sie daran, dass die Berechnung des IMI erfolgt, indem der VPT (Wert, den die Finanzen der Immobilie gemäß Artikel 38 des IMI-Codes zuweisen) mit dem IMI-Satz der Gemeinde multipliziert wird, in der sich die Immobilie befindet. Der VPT wiederum basiert auf der Multiplikation mehrerer Koeffizienten und berechnet sich nach folgender Formel:

VPT = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
Vc: Grundwert der gebauten Gebäude
A: Bruttobaufläche
Ca: Beeinflussungskoeffizient
Cl: Standortkoeffizient
Cq: Qualitäts- und Komfortkoeffizient
Cv: Alterskoeffizient

Einer der grundlegenden Teile zur Berechnung des VPT ist genau der Grundwert der gebauten Gebäude, bezogen auf die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter, zu denen die oben genannten 25 % hinzukommen.

In diesem Jahr stieg der durchschnittliche Bauwert von 492 auf 512 Euro. Daher wird auf Basis dieses Werts der Basiswert zur Bewertung der Gebäude ermittelt, der 2022 bei 640 € (512 € +25 %) liegen wird – 2020 und 2021 wurde dieser Wert auf 615 € festgelegt.

Laut ECO-Konten wird der IMI von neu gebauten oder sanierten städtischen Gebäuden um 4 % steigen. Dafür nahm die Veröffentlichung als Beispiel einen Eigentümer eines Hauses in Lissabon mit 100 m2 und einem IMI-Satz von 0,3 % (in der Hauptstadt geltender Mindestsatz):

IMI-Freigabe im Jahr 2021
Basiswert 615 Euro – Immobilienwert 52.520 Euro, bezahlt 457,56 Euro IMI.

IMI-Freigabe im Jahr 2022
Basiswert von 640 Euro – Immobilie im Wert von 158.720 Euro, die 476,16 Euro von IMI zahlen wird.

Laut der Veröffentlichung wird dieselbe Immobilie mit denselben Eigenschaften und in derselben Gegend, aber mit einem höheren Grundwert, nächstes Jahr 18,6 Euro mehr an IMI zahlen als 2021 (+4 %).

Quelle:  idealista.pt