Acheter ou vendre une maison: mieux maintenant ou attendre 2023?

Le contexte économique actuel, caractérisé par une forte inflation et une hausse des taux d’intérêt, influence plusieurs secteurs, notamment l’immobilier. Et c’est pourquoi les acheteurs et les vendeurs immobiliers se demandent si c’est le bon moment pour faire des affaires, ou s’il est préférable d’attendre 2023. Voici ce qu’en pensent certains experts.

En général, et lors de l’achat d’une maison, la plupart des consultants croient que malgré les circonstances actuelles, c’est un bon moment. Francisco Sierra, directeur général de Casavo en Espagne et au Portugal, affirme que si l’on regarde la corrélation historique entre l’Euribor et les ventes, la hausse des taux d’intérêt n’a pas beaucoup d’impact sur le nombre de transactions.

« Nous pensons que 2022 continuera d’être une bonne année pour acheter une propriété, car les mesures promues par la BCE pour contenir l’inflation seront compensées par une activité accrue des investisseurs privés et institutionnels. » Il précise que, bien que, comme le soulignent certains rapports, 2023 soit une année marquée par une baisse de 15% des ventes, le marché immobilier se stabilisera, « puisque l’impact de la hausse des taux aura un impact à court terme, améliorant les perspectives d’avenir ».

Jesús Duque, vice-président d’Alfa Inmobiliaria, a déclaré qu’au cours des six prochains mois, l’économie pourrait se refroidir en raison de la guerre en Ukraine et de tous les événements qu’elle a générés dans l’économie mondiale, tels que la décision de la BCE de relever les taux d’intérêt – qui devraient continuer à augmenter dans les mois à venir. Pour l’expert, ceux qui veulent acheter devraient évaluer de manière réaliste si une augmentation future du crédit immobilier peut avoir un impact très négatif sur leur situation financière. Et évaluez laquelle des deux options vous préférez: si vous achetez à un prix plus élevé et des taux d’intérêt plus bas ou vice versa.

Ernesto Ferrer-Bonsoms, directeur de l’immobilier chez Intrum Espagne et directeur commercial de Solvia, explique que si vous voulez acheter, le meilleur moment est maintenant si nous avons besoin de financement, car les taux d’intérêt devraient continuer à augmenter dans les mois à venir. « La hausse des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne affectera une grande partie des prêts à la consommation, y compris de nombreux prêts hypothécaires. En outre, en raison du manque d’offre, les prix devraient continuer à augmenter, bien que plus modérément que ces derniers temps.

Si je veux vendre, est-ce mieux maintenant ou plus tard?
Jesús Duque explique que dans les mois à venir, nous pourrions voir plus de difficultés à accéder au crédit au logement, des taux plus élevés et, dans certains cas, de plus grands doutes sur le marché du travail. « Mon opinion est que toute personne qui peut vendre maintenant, et ne peut pas ou ne veut pas attendre un an ou deux pour vendre, devrait le faire maintenant. »

Lors de l’analyse d’une vente, depuis Casavo, ils se souviennent que nous sommes à un moment particulièrement favorable pour la vente de biens immobiliers, car les hausses de taux d’intérêt augmentent modérément le nombre de transactions d’achat et de vente, ce qui, selon eux, se produira au troisième trimestre de l’année.

Pour 2023, Casavo prévoit une amélioration de la pérennité du secteur immobilier, motivée par les mesures actuellement promues pour contenir l’inflation, dont nous commencerons à observer les effets à moyen ou long terme. « C’est pourquoi lorsque nous parlons du meilleur moment pour vendre une maison, nous devons souligner que nous sommes à un moment particulièrement favorable pour cela, qui restera tout au long de 2023 en raison du contexte économique actuel, qui stimule les ventes face à l’augmentation du crédit, à la lutte contre l’inflation et à la sécurité de l’immobilier en tant qu’investissement. »

Que se passera-t-il en 2023 ?
Chez Alfa Inmobiliaria, son vice-président estime que d’ici 2023, il y aura probablement de meilleures offres et des prix d’achat plus bas, mais aussi de nombreuses familles auront plus de difficultés à accéder au crédit immobilier, et les intérêts seront certainement plus élevés. « Cette baisse de prix peut être pour une courte période de temps », dit-il.

Il recommande que, surtout dans le cas des personnes qui envisagent de recourir à un financement immobilier à taux fixe, il soit préférable d’acheter maintenant, bien qu’il soit probablement possible de trouver des prix légèrement inférieurs en quelques mois.

Selon l’analyse de Casavo, la hausse des prix de l’immobilier due à l’influence de l’inflation sera compensée par des mesures promues par les institutions européennes pour lutter contre cet environnement économique, donnant lieu à un scénario très positif à moyen et long terme. « Compte tenu des mouvements du marché, nous prévoyons que la hausse des taux d’intérêt s’accompagnera d’une légère augmentation des ventes, car le logement devient une « valeur refuge » face à l’incertitude », a-t-il déclaré.

L’expert estime toutefois que le développement et la croissance du nombre d’opérations de vente s’accompagneront d’une réduction de l’offre début 2023. Cependant, ils considèrent qu’il s’agit de mouvements de marché habituels qui contribuent à améliorer la dynamique qui assure la durabilité de l’industrie.

Source: Idealista.pt